27 квітня 2026 року Київським міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції України спільно з Відділенням Нотаріальної палати України у місті Києві та Відділенням Нотаріальної палати України в Київській області проведено семінар на тему:
«Єдина практика нотаріуса: Оподаткування, оцінка та посвідчення договорів відчуження нерухомості. Податкові перевірки».
Захід відбувся у місті Києві та зібрав повний зал учасників (165 із 150 місць), що свідчить про високий рівень зацікавленості нотаріальної спільноти у питаннях оподаткування, оцінки майна та податкового контролю.
До дискусії долучилися представники органів державної влади:
заступниця Міністра юстиції України Олена Ференс,
начальник Київського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Кирило Миненко,
начальник управління нотаріату Київського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Вікторія Нестеренко,
начальник відділу з питань нотаріату та фінансового моніторингу у Київській області Світлана Марищук,
завідувач сектору комунікації з громадськістю Київського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Оксана Скрипник.
Спікери семінару:
— Володимир Кравцов, начальник Управління оподаткування фізичних осіб ГУ ДПС у Київській області
— Анна Топка, начальник управління економічного аналізу ГУ ДПС у Київській області
— Світлана Смольнікова, начальник Управління адміністрування АІТС Департаменту оцінки майна ФДМУ
— Наталія Панова, заступник Голови Фонду державного майна України
— Ольга Мазур, керівник «М-Консалт 2023», експерт у сфері податків і зборів
Ключові питання, розглянуті під час семінару:
— оподаткування доходів від відчуження нерухомого майна (ст. 172 ПК України)
— єдиний підхід до визначення оціночної вартості для цілей оподаткування
— вимоги до звітів про оцінку та механізми їх перевірки
— практика взаємодії нотаріусів та суб’єктів оціночної діяльності
— оподаткування нотаріальної діяльності (фізичних та юридичних осіб)
— визначення податкового резидентства
— подання звітності (Додаток 4ДФ)
— податкові перевірки самозайнятих осіб
У ході обговорення окрему увагу приділено питанням якості та достовірності оцінок майна, необхідності удосконалення функціонування бази оцінок, а також забезпечення автоматичної перевірки даних та інтеграції з іншими державними реєстрами.
Наголошено, що наявні недоліки у сфері оцінки можуть призводити до заниження вартості об’єктів нерухомості, що, у свою чергу, впливає на повноту сплати податків та наповнення державного бюджету.
Також обговорено питання податкової відповідальності сторін правочину, які володіють інформацією про фактичну вартість об’єкта, та необхідність формування дієвих механізмів запобігання зловживанням.
Окремим блоком розглянуто практику податкових перевірок самозайнятих осіб, зокрема питання декларування доходів, формування витрат та застосування індивідуальних податкових консультацій. Учасники звернули увагу на необхідність актуалізації підходів до визначення витрат самозайнятих осіб та недопустимість застосування до нотаріусів правил, передбачених для суб’єктів господарювання.
За результатами обговорення частину питань, що потребують додаткового нормативного врегулювання та офіційних роз’яснень, буде узагальнено та направлено до відповідних органів.
Представниками Фонду державного майна України висловлено ініціативу щодо створення робочої групи з удосконалення бази оцінок, до роботи якої планується залучення представників нотаріальної спільноти.
Відділення Нотаріальної палати України у місті Києві висловлює щиру подяку спікерам за фаховість та відкритість до діалогу, а також учасникам заходу — за активну участь у професійному обговоренні.
Проведення подібних заходів є важливим кроком на шляху до формування єдиної практики нотаріальної діяльності, підвищення рівня правової визначеності та розвитку професійної спільноти.
Відеозапис на нашому YouTube каналі — https://www.youtube.com/live/2nZPSGMaMBo
